Quanto de aluguel posso pagar? A regra dos 30% explicada
Antes de se apaixonar pelo apartamento, faça a conta. Veja como achar um aluguel que deixa espaço para o resto da vida.
O aluguel costuma ser a maior conta do mês. Acerte nele e o resto do orçamento respira.
A referência dos 30%
A regra mais usada é não comprometer mais de 30% da renda com moradia. É um teto para ficar abaixo, não uma meta para atingir.
Calculadora do método 50-30-20
Informe quanto entra por mês, já descontado o que sai na fonte.
Se os essenciais passam de 50% da sua renda, o problema não é disciplina: é estrutura de custo. Nesse caso, o ajuste precisa vir de moradia, transporte ou renda, não de cortar cafezinho.
Um exemplo
Renda líquida: R$ 5.000.
- 30% da renda: R$ 1.500 para moradia.
- Se condomínio e IPTU somam R$ 400, o aluguel deve ficar perto de R$ 1.100.
Conte mais que o aluguel
- Condomínio e IPTU
- Luz, água, gás e internet
- Seguro incêndio, quando exigido
- Garantia: caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização
- Mudança e pequenos reparos
O que a lei diz sobre garantias
A Lei do Inquilinato permite só uma modalidade de garantia por contrato, e a caução em dinheiro pode chegar a três meses de aluguel.
Confira no orçamento real
Coloque o aluguel num plano completo com renda líquida, dívidas e reserva. Se a reserva vai a zero para o aluguel caber, o imóvel está caro para agora.
Perguntas frequentes
Os 30% são da renda bruta ou líquida?
Use a renda líquida, a que cai na conta. É mais seguro para o seu orçamento.
O proprietário pode pedir fiador e caução juntos?
Não. A Lei do Inquilinato permite só uma modalidade de garantia por contrato.
Quanto pode ser a caução?
Em dinheiro, até três meses de aluguel, segundo a Lei do Inquilinato.
E se na minha cidade o aluguel passa de 30%?
Então o resto do orçamento precisa ser mais apertado, ou vale considerar dividir, um imóvel menor ou outro bairro.
Veja o aluguel ao lado de todas as outras contas num plano mensal completo.