Economia Doméstica
Quanto de aluguel posso pagar? A regra dos 30% na prática
Antes de se apaixonar pelo apartamento, faça a conta. Veja como achar um aluguel que deixa espaço para o resto da vida.
O aluguel costuma ser a maior conta do mês. Acertar nele deixa o resto do orçamento respirar.
A referência dos 30%
O mercado usa como referência gastar até 30% da renda com moradia. Não é lei, é um teto prudente: acima disso, sobra pouco para comida, transporte e reserva.
Calculadora do método 50-30-20
Informe quanto entra por mês, já descontado o que sai na fonte.
Se os essenciais passam de 50% da sua renda, o problema não é disciplina: é estrutura de custo. Nesse caso, o ajuste precisa vir de moradia, transporte ou renda, não de cortar cafezinho.
Exemplo
Renda líquida da casa: R$ 5.000.
- 30% da renda: R$ 1.500 para moradia completa.
- Com condomínio de R$ 350 e IPTU de R$ 80 por mês, o aluguel deveria ficar perto de R$ 1.070.
Some mais do que o aluguel
- Condomínio e IPTU
- Luz, água e gás
- Internet
- Seguro-fiança ou outra garantia
- Mudança, pintura e primeira compra de móveis
As garantias que a lei permite
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) lista as garantias possíveis: caução, fiança, seguro-fiança e cessão de cotas de fundo. O proprietário pode exigir só umae a caução em dinheiro não pode passar de três meses de aluguel.
Confira no orçamento real
Coloque o aluguel num orçamento completo, com as dívidas e a reserva. Se a reserva zera para o aluguel caber, o imóvel está caro para agora, mesmo dentro dos 30%.
Perguntas frequentes
A regra dos 30% é sobre a renda bruta ou líquida?
Use a renda líquida, a que cai na conta. É mais seguro para o orçamento real.
O que somar além do aluguel?
Condomínio, IPTU, contas de luz, água e gás, internet e o seguro-fiança, se houver.
Quanto o proprietário pode pedir de caução?
Pela Lei do Inquilinato, a caução em dinheiro não pode passar de três meses de aluguel.
E se o aluguel da minha cidade passa de 30%?
Então o resto do orçamento precisa ser mais enxuto, ou vale olhar dividir moradia, imóvel menor ou outro bairro.
Veja como o aluguel cabe ao lado de todas as outras contas.