Economía Doméstica
¿Cuánto alquiler puedo pagar? La regla del 30%, explicada
Antes de enamorarte del piso, haz las cuentas. Así encuentras un alquiler que deja espacio para el resto de tu vida.
El alquiler suele ser el mayor gasto del mes. Si aciertas con él, el resto del presupuesto respira.
La referencia del 30%
La regla más usada es no dedicar más del 30% de los ingresos a la vivienda. Es un techo por debajo del que conviene quedarse.
Calculadora del método 50-30-20
Indica cuánto entra al mes, ya descontado lo que se va en origen.
Si los esenciales superan el 50% de tus ingresos, el problema no es disciplina, es estructura de coste. El ajuste tiene que venir de vivienda, transporte o ingresos, no de recortar el café.
Un ejemplo
Ingresos netos: 2.400 €.
- 30% de los ingresos: 720 € para vivienda.
- Si los suministros suman 120 €, el alquiler debería rondar los 600 €.
Cuenta más que el alquiler
- Luz, agua, gas e internet
- Comunidad, si la pagas tú
- Seguro de hogar o de impago, si lo piden
- Fianza, garantías y mudanza al principio
Lo que dice la ley
La Ley de Arrendamientos Urbanos fija una fianza de una mensualidad en vivienda y limita las garantías adicionales a dos mensualidades en los contratos de hasta cinco o siete años.
Compruébalo en tu presupuesto real
Mete el alquiler en un plan completo con ingresos netos, deudas y ahorro. Si el ahorro se queda en cero para que quepa el alquiler, el piso es caro para ahora.
Preguntas frecuentes
¿El 30% es sobre ingresos brutos o netos?
Usa los ingresos netos, lo que cobras de verdad. Es más prudente para tu presupuesto.
¿Cuánto es la fianza?
En vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos fija una fianza obligatoria de una mensualidad.
¿Pueden pedirme más garantías?
La LAU limita las garantías adicionales a la fianza a un máximo de dos mensualidades en los contratos de vivienda de hasta cinco o siete años.
¿Y si en mi ciudad el alquiler supera el 30%?
Entonces el resto del presupuesto debe ser más ajustado, o compartir piso, buscar uno más pequeño o en otra zona.
Mira el alquiler junto a todas tus facturas en un plan mensual completo.